De acordo com o especialista em Comportamento do Consumidor, o professor Lucas Esmeraldo, caso o comprador possa esperar, o imóvel sai mais barato se adquirido pelo consórcio ao invés de um financiamento. Crédito da foto: Assessoria/IESB
Julyete Louly
Hiperativa Comunicação
Se você deseja adquirir o lar dos seus sonhos e não consegue economizar para isso, uma boa opção é fazer um consórcio. Apesar de não suprir a necessidade naquele momento como os financiamentos, os consórcios saem na frente por conta da economia que proporcionam. Além disso, o Consórcio de Imóveis do Sicoob possui taxa de administração diferenciada e aumenta a sua participação nos resultados ao fim do exercício. Com ele, você pode adquirir imóveis urbanos (aquisição, construção ou reforma) e imóveis rurais (aquisição com benfeitorias) de até R$ 400 mil.
De acordo com o especialista em Comportamento do Consumidor, o professor Lucas Esmeraldo, a decisão entre consórcio ou financiamento é algo pessoal, pois depende da urgência do recebimento do bem. Entretanto, o consórcio sai mais barato caso o comprador possa esperar. “No financiamento, as instituições financeiras tradicionais possuem custos de operação e taxas mais elevadas por conta do modelo de negócio e, no atual momento de instabilidade políticoeconômica do país, a tendência para os financiamentos é de aumento nos juros cobrados”, ressalta.
Consórcios em cooperativas de crédito
As cooperativas de crédito possuem taxas mais baixas em relação aos bancos tradicionais, por isso, além de ser mais econômico adquirir uma cota de consórcio ao invés de financiar o bem, se isso for feito em uma cooperativa financeira, pode sair ainda mais barato. “As cooperativas de crédito têm se mostrado sólidas e competitivas no mercado financeiro, oferecem vantagens como taxa de administração menor, rendimentos superiores aos do mercado e um atendimento diferenciado. Isso acontece porque os sócios são considerados donos da cooperativa, o que torna a relação personalizada e próxima, diferente do caso em que o consumidor é apenas mais um número ou uma fonte de lucratividade”, afirma o professor.
O Consórcio de Imóveis do Sicoob possui uma das menores taxas de administração do mercado. A média em outras instituições é de 20%. No Sicoob, não associados contam com taxas de administração de até 18%, quem já é cooperado pode adquirir cotas com uma taxa ainda menor. Os prazos dos grupos chegam a 240 meses.
Ainda segundo Esmeraldo, um imóvel no valor de R$ 400 mil, por exemplo, pode sair até 77% mais caro que um consórcio se financiado, considerando as características de cada um. Entretanto, Lucas ressalta o que avaliar antes de adquirir um consórcio. “É de extrema importância comparar a taxa de administração do consórcio com os juros do financiamento. A taxa de administração do consórcio vai depender do índice de inadimplência do grupo, por isso, é importante a escolha de uma cooperativa de crédito sólida e que tenha disponível ferramentas que diluam a inadimplência e não onerem de forma inesperada quem faz parte do grupo, aumentando a prestação. O índice de reajuste das parcelas de contrato também é um item a ser avaliado”, conclui.
Lances
Os lances são a melhor maneira para adiantar a contemplação. As Assembleias acontecem mensalmente e, através da extração de números da Loteria Federal, contemplam uma pessoa por sorteio, uma por cota desistente e outras por lances.
São três formas de dar lances para adiantar a contemplação: há o Lance Livre, em que o consorciado delibera o percentual que será ofertado limitado ao saldo devedor da cota, observado também o limite do Grupo; o Lance Embutido, em que o consorciado poderá optar pela utilização de até 25% do valor da carta de crédito para pagamento do lance ofertado, descontados do valor da carta de crédito concedida; e, por fim, o Lance Embutido Associado a Recursos Próprios, em que o consorciado utiliza recursos próprios para o pagamento do valor ofertado. Se contemplado, o consorciado tem 48 horas para pagar o lance e o valor será abatido nas parcelas do bem adquirido.
Liberdade de escolha
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado para amortizar o saldo devedor do imóvel residencial ou receber o bem antes do encerramento do grupo.
Não deixe seu sonho para depois! Vá hoje mesmo ao Sicoob Executivo e adquira a sua cota.
Mais informações
Ligue: 4007-1884
WhatsApp: 61 99345 1053
Chat: aqui no site da cooperativa (“Posso Ajudar”, no canto direito inferior da tela)
Edição: Elizângela Araújo